Exklusiv Minimalistisches Design Ruhige, private Lage

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Ptuj.

Startpreis: 3.700,00 €/m² (wir sammeln verbindliche Angebote über dem Startpreis)

Ein freistehendes, ein­geschossiges Massivhaus (Beton, Ziegel), Baujahr 2020, mit 160,00 m² Wohnfläche und 210,00 m² Nettogrundfläche auf einem ca. 900,00 m² großen, eingezäunten Grundstück in ruhiger Lage von Ptuj, nahe dem Stadtzentrum. Voll möbliert im modernen minimalistischen Stil, mit Balkon/Loggia, Terrasse, gepflegtem Garten mit Gartenhaus sowie Carport für zwei Fahrzeuge. Einzug nach Vereinbarung mit dem Verkäufer möglich.

✔ Smart Home ✔ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ✔ Ruhige Lage mit Stadtnähe
Haus Ptuj
Haus Ptuj – Außenansicht
Haus Ptuj – Wohnbereich
Haus Ptuj – Terrasse

Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Licht und Klarheit schätzen.

Dieses Haus wurde nicht als Investition, sondern als Zuhause geplant. Das architektonische Konzept basiert auf dem Wunsch nach offenen, luftigen Räumen und klaren Linien, in denen jedes Element einem Zweck dient – ohne überflüssige Details.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche mit Kochinsel, ein Zimmer mit eigenem Bad, separates Gäste-WC sowie Technikraum. Das Obergeschoss bietet Rückzug – Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Waschbereich und WC, Hauptschlafzimmer mit Garderobe und Ausgang auf Balkon/Loggia.

Große Verglasungen verbinden den Innenraum mit der südlich ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten. Versteckte Technik, smarte Steuerung von Licht und Beschattung sowie hochwertige Materialien sorgen für komfortables, sorgenfreies Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.

Das Haus ist vollständig im zeitlosen, minimalistischen Stil eingerichtet – neutrale Farben, durchdachte Beleuchtung und funktionale Möbel schaffen einen Wohnraum, den die neuen Eigentümer mit wenigen Akzenten perfekt an ihren Lebensstil anpassen können.

Funktionaler Grundriss für die moderne Familie.

Das Haus ist klar in Wohn- und Schlafbereich gegliedert. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss ab, während Rückzug und Privatsphäre im Obergeschoss und auf der südlich ausgerichteten Terrasse mit Garten stattfinden.

Erdgeschoss

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche mit Kochinsel
  • Schlafzimmer mit eigenem Bad
  • Separates Gäste-WC
  • Technikraum

Obergeschoss

  • Elegante Treppe mit schwebenden Stufen
  • Kinderzimmer
  • Großzügiges Bad mit Waschbereich und WC
  • Hauptschlafzimmer mit Garderobe
  • Balkon / Loggia

Außenbereich

  • Südlich ausgerichtete Terrasse
  • Gepflegter Garten mit Gartenhaus
  • Carport für zwei Fahrzeuge (optional zur geschlossenen Garage ausbaubar)
  • Eingezäuntes Grundstück, ideal für Kinder und Haustiere
Drohnenaufnahme – Villa Maya
Blick auf das Haus von Süden
Haus und Umgebung aus der Luft
Blick auf die Nachbarschaft

Blick auf Haus und Umgebung aus der Vogelperspektive.

Die Luftaufnahmen zeigen den Charakter des Hauses und des Grundstücks in seiner Gesamtheit – leicht erhöht über dem Ufer der Drau, mit südlich ausgerichteter Terrasse, gepflegtem Garten, Carport und ruhiger Nachbarschaft. Aus der Luft lässt sich die Einbettung des Hauses in Grünflächen, Wege und umliegende Bebauung besonders gut erkennen.

Die Nähe zur Drau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Kajak- und SUP-Touren, Spaziergänge am Wasser oder Angeln – ein zusätzlicher Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Aufnahmen vermitteln ein realistisches Gefühl von der Ruhe der Lage und dem Überblick über das gesamte Grundstück – ein wichtiger Entscheidungsfaktor beim Kauf einer hochwertigen Immobilie.

Smartes, energieeffizientes Haus.

Die wichtigsten Systeme wurden im Hinblick auf Komfort, niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt der Immobilie gewählt.

Haustyp
Ein­geschossig
Freistehendes Massivhaus (Beton, Ziegel)
Flächen
160 / 210 m²
160,00 m² Wohnfläche, 210,00 m² Nettogrundfläche
ca. 900,00 m² eingezäuntes Grundstück
Heizung
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
Lüftung
Wärmerückgewinnung
Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Helios)
Smart Home
Intelligente Steuerung
Steuerung von Beleuchtung, Beschattung/Screens, Szenen und ausgewählten Funktionen aus der Ferne
Ausstattung
Voll möbliert
Moderner minimalistischer Innenausbau, Einzug nach Vereinbarung
Außenflächen
Terrasse & Garten
Großzügige Südterrasse, gepflegte Grünfläche, Gartenhaus, Balkon/Loggia
Parken
2 Stellplätze
Carport für zwei Fahrzeuge, optional zur Garage ausbaubar

Ptuj – ruhige Lage mit Stadtnähe.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Ptuj, fernab vom direkten Stadtlärm, aber dennoch in komfortabler Nähe zum Zentrum und zur alltäglichen Infrastruktur. Die Lage ist ideal für alle, die Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.

Ptuj – ruhige Wohnlage Nahe dem Stadtzentrum Familienfreundliche Umgebung

Geben Sie Ihr verbindliches Angebot ab.

Startpreis 3.700 €/m²

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens mit verbindlichen Angeboten über dem Startpreis von 3.700,00 €/m². Der Verkäufer behält sich das Recht vor, Angebote abzulehnen, wenn der gebotene Betrag oder die Bedingungen nicht angemessen sind.

Der Einzug erfolgt nach Vereinbarung mit dem Verkäufer. Nach dem Absenden des Formulars kontaktieren wir Sie, bestätigen den Eingang Ihres Angebots und übermitteln Ihnen weitere Informationen zum Ablauf und zu den benötigten Unterlagen.

Frist für die Angebotsabgabe: bis 31.01.2026 um 23:59 Uhr
Mindestangebot: 3.700,00 €/m² oder mehr (mind. +10,00 €/m²).
Ihr Angebot muss mindestens dem Startpreis von 3.700,00 €/m² entsprechen.
Ihr Angebot wurde erfolgreich registriert. Wir kontaktieren Sie so bald wie möglich.

Häufig gestellte Fragen.

Sind Besichtigungen kostenpflichtig?
Besichtigungen sind kostenpflichtig und für ernsthafte Interessenten vorgesehen, die ein Angebot abgeben möchten. Nach vorheriger Terminvereinbarung ist eine individuelle Besichtigung möglich. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, eine Besichtigung bei offensichtlich unverbindlichem Interesse abzulehnen.
Muss ich vor der Besichtigung ein Angebot abgeben?
Ja. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Abgabe eines vollständigen Angebots möglich. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, Angebote abzulehnen, wenn der gebotene Betrag oder die Bedingungen nicht angemessen sind.
Wie erfolgt die Auswahl des Käufers, wenn es mehrere Angebote gibt?
Der Verkäufer berücksichtigt bei der Auswahl des Käufers die Höhe des Angebots, die Finanzierungsart, den zeitlichen Rahmen sowie weitere vereinbarte Bedingungen. Der ausgewählte Bieter wird informiert und zur Vertragsunterzeichnung eingeladen.